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Comprare o
vendere un immobile è un atto che necessita di garanzie.
Per questo SALSO & DINTORNI effettua controlli e verifiche
urbanistiche, catastali e ipotecarie sugli immobili, garantendo una situazione di assoluta sicurezza sia per chi compra che per chi vuole vendere.
Con la nostra Agenzia troverete, intendiate acquistare o vogliate vendere, un partner affidabile, un intermediario professionale e capace che si occuperà di seguire puntigliosamente tutte quelle particolari operazioni necessarie a tutelare entrambe le parti affinchè per entrambi si arrivi alla conclusione di un AFFARE VANTAGGIOSO!!!
GARANZIE PER GLI ACQUIRENTI
Il cliente che si rivolge alla nostra struttura per acquistare un
immobile, ottiene in modo rapido, completo e trasparente tutte le
informazioni che gli permettono di verificare la corrispondenza delle
proposte rispetto alle sue esigenze.
Una volta individuato l'immobile (o immobili) adeguato, un nostro
incaricato provvederà a illustrargliene tutte le caratteristiche, anche
con il supporto del materiale tecnico, descrittivo, fotografico.
Seguirà un sopralluogo presso l'immobile, sempre accompagnato da un
nostro incaricato.
Le eventuali osservazioni del cliente verranno prese in considerazione
e, in caso di richiesta di diversa disposizione o di eventuali
modifiche da parte dell'acquirente, un nostro tecnico provvederà a verificare e successivamente a modificare a computer la
suddivisione interna da sottoporre all'approvazione della Direzione dei
Lavori (in caso di immobili in costruzione) o del proprietario.
Se il cliente è soddisfatto dall'immobile e intende procedere
all'acquisto, sottoscriverà una proposta di acquisto da sottoporre
all'approvazione del proprietario.
SALSO & DINTORNI effettuerà le ispezioni ipotecarie e catastali atte a garantire la perfetta conformità dell'immobile alla vendita.
Verrà quindi sottoscritto un Contratto Preliminare di Compravendita, al prezzo e alle condizioni di pagamento concordate.
In
caso di acquisto di immobili in costruzione, l'acquirente verrà seguito
nelle varie fasi della costruzione, concordando e sottoscrivendo
eventuali lavori extra capitolato.
GARANZIE PER CHI VENDE
A chi ci affida il suo immobile in vendita offriamo assistenza e
competenza sia in campo immobiliare, sia in quello giuridico e fiscale
seguendo le varie problematiche e procedure.
- valutazione
dell'immobile da parte del titolare per la
definizione del prezzo in considerazione, oltre che delle condizioni,
dell'esposizione, del piano, della tipologia, della richiesta di
mercato, e di tutte le considerazioni e i parametri utili per
individuare il giusto prezzo;
- predisposizione di una brochure con la descrizione e il materiale da mettere a disposizione dei clienti presso i nostri uffici;
- individuazione
e predisposizione della strategia e dei veicoli pubblicitari (stampa
specializzata, quotidiani, cartellonistica, predisposizione vetrine
interne ed espositori esterni presso i nostri uffici, pubblicità sul nostro sito);
- gestione
da parte della nostra organizzazione del contatto con i
clienti/acquirenti per promuovere e illustrare l'immobile presso i
nostri uffici con il supporto di tutta la documentazione predisposta;
- successivo sopralluogo con il cliente/acquirente presso l'immobile;
- raccolta di proposta di acquisto da sottoporre al proprietario;
- redazione di contratto preliminare di acquisto;
- controllo ed eventuale adeguamento delle schede catastali dell'immobile;
- predisposizione, preparazione e consegna di tutti i documenti necessari al notaio rogante;
- assistenza al rogito notarile, e comunque assistenza e monitoraggio continuo dell'intera operazione.
MODALITA' DI COMPRAVENDITA
Proposta di acquisto
Da sottoscrivere da parte dell'acquirente presso l'agenzia immobiliare, dovrà contenere:
- i dati dell'acquirente (nome/denominazione, residenza/sede, cod. fisc./Part.IVA)
- il prezzo, le modalità e le condizioni di acquisto proposte.
Preliminare di compravendita
Da sottoscrivere dalle parti presso l'agenzia immobiliare, dovrà contenere:
- i dati completi sia della parte venditrice sia della parte acquirente;
- la consistenza dell'oggetto del contratto;
- la descrizione catastale dell'oggetto del contratto;
- il prezzo e le modalità di pagamento;
- la garanzia del venditore che l'oggetto del contratto verrà trasferito
con efficacia reale all'acquirente libero da oneri, vincoli, livelli, etc...;
- la dichiarazione del venditore in relazione alla legge 165/1990 e della legge 47/85;
Contratto definitivo di compravendita - rogito notarile
Da stipulare da parte di un notaio scelto dall'acquirente.
Documentazione richiesta;
- I documenti dell'acquirente e del venditore;
- La consistenza dell'oggetto del contratto e sua relativa descrizione catastale;
- Le modalità di pagamento che potrà avvenire per contanti o con mutuo (documentazione richiesta per accensione di mutuo);
- La dichiarazione obbligatoria della parte venditrice ai sensi della legge 165/90 e 47/85 |
